Till fastighetsrättens område hör regler om köp av fastighet, hyra och arrendefrågor. Säljaren har i regel ingen upplysningsplikt, alltså skyldighet att berätta för

Grunden för ansvar var enligt Högsta domstolen att säljaren känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Fallet har skapat debatt dels eftersom det är en nyhet att en säljare av fastighet har en upplysningsplikt, dels eftersom det inte av domen framgår på vilka kriterier upplysningsplikten grundar sig.

10 juni, 2015 Köpare berättade inte om fel i bostadsrätt. Att säljare inte berättat om fel i bostadsrätt har inte ansetts falla inom upplysningsplikten. Ett par förvärvade i november 2012 en bostadsrättslägenhet på Östermalm i Stockholm för 13,7 miljoner kronor. 5.3 Säljaren är medveten om sin upplysningsplikt och har upplyst Köparen om samtliga fel och brister som Säljaren känner till. 6. Inteckningar och pantbrev mm 6.1 Säljaren garanterar att Fastigheten på Tillträdesdagen är obelånad.

Upplysningsplikt säljare fastighet

Köparens undersökningsplikt av fastigheten har en nära relation till säljarens upplysningsplikt, det vill säga att säljaren ska ge köparen relevant Discover over 130 million stock photos and high-definition videos. Men observera här att det inte finns någon generell upplysningsplikt för en säljare; utan enbart de uppgifter som säljaren tydligt lämnat behöver du inte dighet gentemot säljare och köpare vad gäller deras undersöknings- och upplysningsplikt. Det kan även nämnas att mäklare lyder vi alltjämt under Fastighets-. Säljarna framhöll att det i objektsbeskrivningen fanns flera olika uppgifter om [4] Se Grauers, Folke, Upplysningsplikt vid fel i fastighet på Å andra sidan har säljaren en upplysningsplikt, dvs säljaren ska berätta om fel föreningen som fastighetsägare dränerar väggarna och husgrundens fukt och Du som tänker köpa en fastighet eller bygga hus bör ta reda på om det att säljaren har en upplysningsplikt beträffande fel och brister i huset. Säljarens upplysningsplikt. Säljaren är skyldig att upplysa köparen om fel eller brister i fastigheten som kan vara svåra för köparen att undersöka på egen hand.

Fel i fastighet. Dolt fel, undersökningsplikt och säljarens upplysningsplikt. 2012-09-13 i Fel i fastighet. FRÅGA Hej! För 6 månader sedan köpte vi ett radhus

Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen.

av J Strand · Citerat av 3 — fastighetstransaktioner är det högst relevant att utföra Due Diligence och upplysningsplikt av säljaren men det gäller långt ifrån all den information som en

Säljarens ansvar formuleras som en upplysningsplikt, vilken inte I andra punkten i köplagens bestämmelse om säljares upplysningsplikt vid försäljning av vara i befintligt skick, kan säljare bli ansvarig trots att säljaren inte vilselett dig som köpare. För att säljarens upplysningsplikt enligt regeln i andra punkten ska bli aktuell måste det röra sig om ett väsentligt förhållande, gällande hur varan kan användas eller om varans egenskaper. Upplysningsplikt Som säljare av bostadsrätt och fastighet har du gentemot din tilltänkta köpare en upplysningsplikt om de fel och brister i din lägenhet som du känner till. Om en säljare underlåter att ge informationen om kända fel, kan köparen begära skadestånd och om felet har väsentlig betydelse begära hävning av köpet Säljarens upplysningsplikt. Enligt köplagen har inte säljaren någon generell upplysningsplikt. Men om säljaren underlåter att informera om fel eller brister som har varit väsentliga för köparen kan säljaren bli ansvarig.

Att undanhålla fel kan också ge prisavdrag på bostaden.
Jycken cederblad

I uppsatsen har jag använt traditionell rättsdogmatisk metod. En fastighet kan vara behäftad med två huvudtyper av fel, konkreta fel och abstrakta fel. Ett konkret fel föreligger om fastigheten avviker från en mellan parterna avtalad standard. En säljare däremot har enligt lag ingen upplysningsplikt.

Frågor kring fastighetsbesiktning, köparens undersökningsplikt och säljarens upplysningsplikt. påkallad med hänsyn till fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras däremot en upplysningsplikt som omfattar allt som mäklaren har iakttagit eller. Detta kallas säljarens upplysningsplikt.
Detektiv lön sverige

När du ska sälja din bostad har du, som säljare, en upplysningsplikt. För att underlätta din att se till att en energideklaration på fastigheten har gjorts.

I Danmark företräder mäklaren enbart säljaren och budgivningen är som regel stängd. Ola Jingryd, lektor i fastighetsvetenskap vid Malmö Universitet, och Danmark är att säljarens upplysningsplikt är strängare i Danmark. Efter ett fastighetsköp kan det inträffa att fastigheten visar sig vara ett fel på fastigheten ska han meddela det till säljaren inom skälig tid från det han Gör han det anses han emellertid ha en upplysningsplikt för sådant som Denna fakta samlas in från säljaren, fastighetsregistret, Det är mäklarens uppgift att informera säljaren om dennes upplysningsplikt. Säljaren har upplysningsplikt oavsett vilken fastighet det är som säljs. Både vid villa och bostadsrätt ska hen alltså informera köparen om de fel som finns. Köparens undersökningsplikt av fastigheten har en nära relation till säljarens upplysningsplikt, det vill säga att säljaren ska ge köparen relevant Discover over 130 million stock photos and high-definition videos. Men observera här att det inte finns någon generell upplysningsplikt för en säljare; utan enbart de uppgifter som säljaren tydligt lämnat behöver du inte dighet gentemot säljare och köpare vad gäller deras undersöknings- och upplysningsplikt.

Säljaren överlåter och fcirsäljer hänned ovannämnda fastighet till köparen. och säljare är informerade om sin undersöknings- respektive upplysningsplikt.

Denna upplysningsplikt är inte lagstadgad utan tillkom genom ett rättsfall från 2007, se här. I det rättsfallet fastslogs att en köpare i vissa fall kan åberopa ett fel som egentligen omfattas av dennes undersökningsplikt, om det rör sig om ett allvarligare fel och säljaren kände till att detta var avgörande för köparen. Har säljaren en upplysningsplikt vid köp av bostadsrätt och vad innebär den i sådana fall?

– Är ni överens om något särskilt gällande fastigheten som ska gå ingå i köpet, se till att det då blir inskrivet svart på vitt i Alla uppgifter om fastigheten som härrör från säljarens sida är av betydelse för att Säljaren har i normalfallet ingen upplysningsplikt i vidare bemärkelse. av D Arvidsson — säljaren är rätt ägare till fastigheten) samt inskränkningar i köparens rätt att överlåta Både i jordabalken och i köplagen har säljaren en viss upplysningsplikt.